おはようございます☀
住宅ローン3,661万円を抱える一般人のブログです！
2026年も年末が近づいてきましたので、これまでの返済過程を自分のためにも振り返ろうと思います。
2024年1月 4,700万円 返済開始
2024年7月 4,290万円
2025年2月 4,053万円
2025年7月 3,961万円
2026年4月 3,792万円
2026年10月 3,661万円
良い感じですね！
来年2027年には3,500万円台は切って、3,300万円台になるかなー🤔
10月の引落しも完了！どんどん時間が早くなってきてる(34/275)
おはようございます☀️
住宅ローン3,661万円を抱える一般人のブログです！
9月の繰上げ返済適用により、変動金利の5年ルールをリセットさせ、利息相当額を反映しました！そして10月1日付の返済も無事に終わりました〜
4,700万円の借入から総返済額は1,000万円を超え、少し安堵しています✨
とはいえ、まだ3,600万円台なのを考えると予断は許さない状態！
おそらく、繰上げ返済を2029年いっぱいまで続けたとしても、ここから17年間は返済が続くであろうと見込んでいます。
返済期間35年や40年、若い人は50年ローンを組むような時代なので、その期間と比べると短いような気になってしまいます。
しかし、これまでの人生の10年スパンを振り返ると10年ごとに時代も自分の考え方も変わってきているため、17年の間にも色々な紆余曲折があるんだろうなと楽しみでもあり、心配な気持ちにもなります。
しかしながら人間の人生は儚く、短いものです。
家を建てて早3年が経過…！
家族とのんびり過ごす時間、そして何気ない日常がもの凄く幸せなんだということは常々実感します。このまま平和な世であって欲しいと願うばかりです。
私は今の時代では比較的若いうちに子どもを授かりました。時代にそぐわない！と言われればそうなんでしょうし、異議がある方も職場に居るんだろなぁと感じることがありますが、もはや私もアラフォー。気にしている間に時間は流れ、気にするよりもぼーっとしている方が幸せだということに気がついています💖
それぞれの幸せがそれぞれの場所にあるんでしょうから、いちいち人様の人生を気にして居る時間はあまり残されていないのです。
ということで、今日も職場に向かい、お勤めを果たして家に帰ろうと思います！今日は天気が良さそうなので、空が開けて見えそうですね✨
繰上げ返済後、利息相当額を追加！さらに金利上昇のお知らせ📢
おはようございます☀️
住宅ローン3,674万円を抱える一般人のブログです！
先日の繰上げ返済により、5年間ルールがリセットされ金利は1.25%適用となりました。
Numbersでの債務管理上は住宅ローン残高3,651万円ですが、利息相当額23万円を追加し、現在のローン残高は3,674万円です！
利息の大きさを痛感！！
さらに、想定した通り変動金利の上昇のお知らせが☝️適用は2027年1月返済分からですが、やはり予想どおりで0.25%の上昇。
来年から1.5%金利となります。
返済開始当初は0.6%だったことを考えると、自分の身よりも周囲で同じタイミングで住宅ローンを組んだ方は大丈夫……？と心配になります。もう現時点で、0.9%も上がっているのですから！
とはいえ、自分の身も想定通りとはいえ、変動金利が上がれば、無駄に払う利息も上がるので引き続き繰上げ返済を進めて参ります🔥
別件で、今年もオリエンタルランドから上場30周年のスペシャル優待が届く予定なのですが、子どもから「ディズニーよりもユニバが良い！」と驚愕の宣言があり…笑
優待が届いたら、売却して2027年のユニバ資金に充てようかな…と思うところです。
どうやらユニバの方がマリオエリアで体を動かせたり、Switchで遊んだことのあるドンキーコングのエリアがあったり、魅力的なようです👀なるほど。
さてさて、また10月1日に毎月返済が引落されるので、コツコツ返済しつつ、家族との思い出づくりもしていこうと思います！
第5回目の繰上げ返済を完了！(33/275)
おはようございます☀️
住宅ローン3,651万円を抱える一般人のブログです！
繰上げ返済50万円と毎月の返済額12.9万円が無事に引き落とされ、総返済額は1,000万円を超えました✨
総額4,700万円を借入した2023年、2024年1月から返済が始まり、かなりのスピード感で返済を進めています👀
当初の目標は、ローン残高3,000万円台を早期に目指すことであり、ちょうど一年前の2025年9月には達成🙌
第二目標は、繰上げ返済時に返済額軽減型を採用し、12万円台の毎月返済額を8万円台に落とすこと！でしたが、昨今の金利上昇とインフレ極端に入ったこともあり、方針転換🔄
やはり、2030年くらいまでは引き続き期間短縮型を採用して繰上げ返済を行うことにしました。
完済時期は、借入当初2057年でしたが、これまでの繰上げ返済により2046年7月完済まで短縮。
2026年も、もうすぐ終わりを迎えるため、あと18年かけての返済ですが、まだまだ繰上げ返済を控えているため、まだまだ短縮される見込みです。
2024年1月から考えると、総返済期間は20年くらいで完済になるんだろうなと予想しています。
とはいえ、残りの18年間の間に時代は変わり、私も家族も歳をとり、人生の転機や岐路があるでしょう。
コロナ禍も、もはや5年前のことになったり、AIが2024年頃から急成長していたり。
変化が急激で激しいような世の中のような気がしますが、目の前の生活は毎日の積み重ねだったり。そのギャップというか、世界線の乖離のようなものが今後どうなるのかな？と思うところもあります。
知らない世界があっても良いと思いますし、それぞれがそれぞれの幸せの形を維持できる世界であれば良いなと思います。
8月の引き落とし完了！繰上返済により返済総回数が減少(32/275)
おはようございます☀️
住宅ローン3,717万円を抱える一般人のブログです！
8月の引き落としが完了し、現在のローン残高は3,717万円です。
かつ、繰上返済の手続きを行いました。
50万円を充当し、期間短縮型で4ヶ月分の短縮を行いました！
これにより、9月には3,600万円台に落とし込むことが出来ます✨
4,700万円の借入から返済が始まりましたが、1,000万円の返済を2年9ヶ月ほどで出来たのは順調なように思います！
さらに、期間短縮型を採用したため、2046年12月1日完済予定だったものが2046年7月1日に完済予定に変わりました。
ただし、金利が1.25%に上がっているため
毎月の返済額はそのまま、
ボーナス返済月が+26万円というチャレンジャーな金額になっています。
とはいえ、残返済期間は19年10ヶ月であり
これから3年間は引き続き繰上返済予定のため
ボーナス回数39回がどんどん減っていく見込みでもあります。
AI活用により働き方も変わっていくでしょうが乗り越えられる金額と見込んでいます。どうなるかな。
適用金利は変動金利のため、2%まで確実に上がると想定しています。それが来年なのか、再来年なのか読めませんが、繰上返済の効果が有効的な2029年くらいまでは引き続き繰上返済を行いたいと思います。
7月の引き落とし完了！(31/279)
おはようございます☀️
住宅ローン3,730万円を抱える一般人のブログです！
7月はボーナス上乗せ分と合わせて、36万円が引き落とされました！順調に返済が進んでいます☺️
そして、今日からは7月🌻
今月は繰上げ返済を予定していますが、夫と話し合い、期間短縮型を採用することにしました！
この繰上げ返済により、おそらくローン残高は3,600万円台になります！
ようやく数年前の平均的借入額まで残債が減るので、少し安心。
※いまは住宅価格が高いので4,000万円以上のローンは一般的になりつつあるようです。
最悪のケースでもこれくらいの残高であれば、片収入でも十分完済できる見込みが立てれます。
また、いまの返済計画で、いつ頃から元本が大きく減るかAIにシュミレーションしてみた結果がコチラ⬇️⬇️
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2026年（令和8年）～2029年（令和11年）
繰上返済で残高がどんどん減る時期
※2029年までは今のペースで繰上げ返済予定
2030年（令和12年）～2033年（令和15年）
利息負担がかなり軽くなり、通常返済でも元本がよく減るようになる
「思ったより残高が減っている」と感じ始める時期
2034年（令和16年）～2037年（令和19年）
元本返済が中心になり、残高が目に見えて減る
年間100万円を超えるペースで残高が減ることも珍しくありません
2038年（令和20年）～2043年（令和25年）
残高が急速に減り、完済が見えてくる
※期間短縮型で繰上げ返済を継続する想定で、完済年が2046年から3年ほど縮まっています。
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とても分かりやすく、返済計画が立てやすいですね！！
2030年〜2033年がちょうど大殺界にあたる時期で、少し動き方を心配しています。あまり変化を付けるような動き方はしない方がよいそうなので、もしかしたらこの間も繰上げ返済を継続しているかもしれません。
とはいえ、今年の3月には3,800万円台だったローン残高が今月には3,600万円台まで減ると思うとかなり気持ちが楽になります！
返済回数は残り248回！
期間短縮型でこの回数もどんどん減っていきますが、この調子で返済を進めていきたいと思います🔮
やはり返済期間短縮型を採用しようかと思うこの頃
おはようございます☀
住宅ローン3,766万円を抱える一般人のブログです！
明日、7月1日付けでボーナス上乗せの上で、約36万円の返済を予定しているのですが、その先に約70万円の繰上げ返済を検討しています。
前回の繰上げ返済の時から、返済額軽減型を採用していたのですが、ここに来て、今年もあと1回は金利が上昇する見込みと、
先日、金融機関からの返済計画の通知を見て、現時点で毎月12.9万円の返済のうち約3万円が利息と再認識したことにより、
返済額軽減型ではなく、期間短縮型を採用しようかなと迷い始めました。
我が家はまだ返済開始から3年目という初期期間であり、毎月の返済に占める利息割合が高い！！
たとえば70万円を繰上げ返済に充てた場合、5ヶ月分の返済を短縮できますが、それにより単純計算で利息も3万円×5ヶ月=15万円を払わなくて良くなります🤔
元利金等返済のため利息割合は何年減っていき、元本の返済割合が高まります。
来年、2027年になると毎月2.8万円ほどまで利息は減るのですが、金利が上がればまた3万円台になるかなと予想しています。
ということで、やはり期間短縮型になりそうな感じでして、期間短縮と共に毎月の返済を少しボーナス返済に寄せようかなと思うところです🤔
夫も期間短縮かな〜と言っていたので、よくよく話してみたいと思います！
